जमीन की बढ़ती कीमतों के बीच भू-माफियाओं और जालसाजों के हौसले किस कदर बुलंद हैं, इसका एक चौंकाने वाला मामला सामने आया है। शातिर ठगों ने एक महिला की 3.43 हेक्टेयर (लगभग 13.5 बीघा) बेशकीमती जमीन हड़पने के लिए न केवल जाली दस्तावेज और फर्जी आधार कार्ड तैयार किए, बल्कि उप-निबंधक कार्यालय (Sub-Registrar Office) में असली जमीन मालकिन की जगह एक दूसरी महिला को खड़ा करके बाकायदा जमीन का बैनामा (Registry) भी करा डाला। करोड़ों रुपये की इस जमीन के फर्जीवाड़े का खुलासा तब हुआ, जब असली मालकिन के परिजनों ने राजस्व अभिलेखों (खतौनी) की जांच की और जमीन पर अन्य लोगों का नाम दर्ज पाया। पीड़ित पक्ष की शिकायत और प्रारंभिक जांच के बाद पुलिस व प्रशासन ने इस संगठित गिरोह के खिलाफ गंभीर धाराओं में मुकदमा दर्ज कर जांच शुरू कर दी है।

कैसे रची गई करोड़ों की जमीन हड़पने की साजिश? नकली महिला को बनाया असली खातेदार

मिली जानकारी के अनुसार, पीड़ित महिला के नाम पर दर्ज 3.43 हेक्टेयर पुश्तैनी कृषि भूमि पर लंबे समय से भू-माफियाओं की नजर थी। जालसाजों ने इस जमीन को अवैध रूप से बेचने के लिए एक सोची-समझी साजिश रची। सबसे पहले गिरोह के सदस्यों ने असली महिला खातेदार के नाम और पते का इस्तेमाल करते हुए एक फर्जी आधार कार्ड और पैन कार्ड तैयार कराया, जिस पर असली मालकिन के बजाय एक अन्य महिला की तस्वीर (Photo) लगा दी गई। इसके बाद खरीदारों के साथ मिलकर जमीन का सौदा तय किया गया और तय तारीख पर उस नकली महिला को असली मालकिन बनाकर रजिस्ट्री दफ्तर ले जाया गया। गवाहों और दस्तावेज लेखकों की मिलीभगत से उप-निबंधक के समक्ष उसी महिला के अंगूठे के निशान और हस्ताक्षर कराकर पूरी 3.43 हेक्टेयर जमीन का बैनामा निष्पादित करा लिया गया।

खतौनी में नाम बदलने पर उड़े परिवार के होश, तहसील से लेकर थाने तक मची खलबली

इस पूरे फर्जीवाड़े की भनक असली जमीन मालकिन और उनके परिवार को काफी समय बाद लगी। जब परिवार के सदस्य किसी सरकारी कार्य के लिए तहसील से जमीन की ताज़ा नकल (खतौनी) निकलवाने पहुंचे, तो रिकॉर्ड देखकर उनके पैरों तले जमीन खिसक गई। खतौनी में असली मालकिन का नाम खारिज होकर किसी दूसरे व्यक्ति का नाम बतौर खरीदार दर्ज हो चुका था। जब पीड़ित परिवार ने उप-निबंधक कार्यालय से उस बैनामे की प्रमाणित प्रतिलिपि (Certified Copy) निकलवाई, तो उसमें लगी फोटो और आधार कार्ड के विवरण देखकर साफ हो गया कि रजिस्ट्री के समय किसी दूसरी महिला को खड़ा करके धोखाधड़ी की गई है। इसके बाद पीड़ित पक्ष ने तत्काल जिला प्रशासन, राजस्व अधिकारियों और पुलिस अधीक्षक को पूरे साक्ष्यों के साथ शिकायती पत्र सौंपा।

पुलिस ने दर्ज की एफआईआर, फर्जीवाड़े में शामिल गवाहों और खरीदारों की तलाश तेज

प्रशासनिक जांच में प्रथम दृष्टया दस्तावेजों में कूटरचना और प्रतिरूपण (Impersonation) की पुष्टि होने के बाद स्थानीय थाने में खरीदार, फर्जी मालकिन बनी महिला, दोनों गवाहों और साजिश रचने वाले मुख्य आरोपियों के खिलाफ धोखाधड़ी, जालसाजी और आपराधिक षड्यंत्र की धाराओं में केस दर्ज किया गया है। पुलिस अधिकारियों का कहना है कि रजिस्ट्री कार्यालय के सीसीटीवी फुटेज, बायोमेट्रिक रिकॉर्ड और फर्जी आधार कार्ड बनाने वाले केंद्र की जांच की जा रही है। साथ ही, राजस्व न्यायालय में इस फर्जी बैनामे को शून्य (Cancel) घोषित कराने की विधिक प्रक्रिया भी शुरू कर दी गई है, ताकि असली मालकिन को उनका मालिकाना हक वापस दिलाया जा सके।

जमीन खरीदने और बेचने से पहले बरतें ये सावधानियां, वरना फंस सकती है गाढ़ी कमाई

विशेषज्ञों और राजस्व अधिकारियों के अनुसार, इस तरह के फर्जीवाड़े से बचने के लिए जमीन के मालिकों और खरीदारों दोनों को सतर्क रहना बेहद जरूरी है:

• ऑनलाइन खतौनी और आधार लिंकिंग: जमीन के असली मालिक समय-समय पर राज्य के भूलेख (Bhulekh) पोर्टल पर अपनी खतौनी की स्थिति जांचते रहें और अपने राजस्व रिकॉर्ड को मोबाइल नंबर व आधार से लिंक कराएं, ताकि दाखिल-खारिज (Mutation) का आवेदन होते ही एसएमएस अलर्ट मिल सके।
• खरीदने से पहले भौतिक सत्यापन: जमीन खरीदने से पहले केवल कागजों या आधार कार्ड पर भरोसा न करें, बल्कि गांव के प्रधान, लेखपाल और आसपास के पड़ोसियों से मिलकर असली विक्रेता की पहचान की व्यक्तिगत पुष्टि अवश्य करें।
• बायोमेट्रिक ई-केवाईसी की जांच: रजिस्ट्री के समय विक्रेता के आधार कार्ड का ऑनलाइन यूआईडीएआई (UIDAI) सर्वर से लाइव बायोमेट्रिक सत्यापन सुनिश्चित करें, जिससे फोटो बदलकर बनाए गए फर्जी कार्ड तुरंत पकड़े जा सकें।